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Chile es una apuesta segura para la inversión extranjera

By mundoagro.cl Agosto 23, 2018 401

 

Las condiciones fitosanitarias y el factor contra estación junto a los buenos valores de la tierra hacen que Chile sea un destino

de gran interés para las inversiones internacionales agrícolas. Una tendencia cada vez más sólida.

Si nos  remontamos  algunos  años  atrás,  no  solo  se  evidencia  un  alza  en  la  producción  de  alimentos  a  nivel  mundial,  sino  también  en  su  comercio.  Según  cifras  de  la  FAO,  en  los  últimos  55  años  las  importaciones  mundiales  de  este  tipo  de  productos  se  multiplicaron  por  5,5.  Este  es  uno  de  los  aspectos  que  ha  generado  que  el  sector  financiero  apueste  sus  fichas  por  el  rubro  agrícola.  Y  así  lo  evidencia  la  adquisición  de  83  millones  de  hectáreas  de  tierra,  principalmente  en  África,  entre  los  años  2002  y  2012,  según  datos  del  Banco  Mundial,  entregados  por  la  consultora  Quiroz  y  Asociados.  Pero  el  mundo  también  ha  puesto  sus  ojos en  el  sector  agrícola  chileno,  que  destaca  dentro  de  Latinoamérica.  Ha  surgido  una  nueva  tendencia  de  la  que  Chile  tampoco  queda  ajeno.

Cuando  el  sector  financiero  internacional  analiza  la  región  latinoamericana  para  saber  qué  países  podrían  ser  objeto  de  inversión,  en  la  mayoría  de  los  casos  llegan  a  Chile.  Y  es  que  hay  una  serie  de  factores  que  juegan  a  su  favor.  Si  hay  un  aspecto  por  el  que  es  reconocido  a  nivel  mundial  en  lo  que  a  producción  de  alimentos  se  refiere,  es  por  contar  con  las  condiciones  óptimas  dado  su  clima  mediterráneo  y  el  resguardo  fitosanitario,  que  hace  que  se  encuentre  libre  de  ciertas  plagas.  Esto  a  su  vez  lo  lleva  a  posicionarse  como  un  muy  buen  proveedor  de  productos  agrícolas,  especialmente  frutícolas,  algo  en  lo  que  también  influye  el  factor  de  contra  estación.

Pero  existen  otros  elementos  que  hacen  que  el  sector  agrícola  se  vea  con  otros  ojos,  tal  como  la  garantía  del  derecho  de  propiedad.  Así  lo  revela  Felipe  Tupper,  asociado  de  Carey.  “La  gente  dice  yo  invierto  y  no  por  ser  extranjero  el  día  de  mañana  me  van  a  castigar  o  me  van  a  discriminar.  Hay  reglas  del  juego  estables  tanto  en  materia  de  inversión  extranjera  como  también  en  materia  tributaria.

Los  impuestos  pueden  subir,  pero  son  alzas  razonables  y  paulatinas  que  están  dentro  de  los  marcos  de  los  países  de  la  OCDE  y  eso  les  interesa  mucho.  Su  plata,  su  inversión,  no  la  sienten  en  riesgo;  que  por  un  golpe  de  autoridad  o  por  un  pequeño  régimen  autoritario  que  pueda  surgir  el  día  de  mañana  la  inversión  se  pueda  perder  o  los  impuestos  que  pagaban  el  día  uno  puedan  ser  subidos  al  doble  o  al  triple  por  ser  solo  inversión  extranjera.  Eso  lo  valoran  mucho”,  comenta.  Pero  más  allá  de  los  factores  que  pueda  tener  una  zona  en  particular,  ingresar  a  otro  país  o  continentes  puede  considerarse  una  puerta  de  entrada  para  exportar  a  otros  mercados.  Este  es  precisamente  otro  plus  con  el  que  cuenta  Chile.  Según  recuerda  Michael  Wallace,  gerente  Agroindustria  y  Alimentos  de  Banco  Bice,  aproximadamente  un  80%  de  los  países  compradores  del  hemisferio  norte  tiene  un  Tratado  de  Libre  Comercio  con  Chile,  tema  que  no  se  da  en  otros  países.  “Ha  sido  muy  interesante  para  ellos  tener  una  operación  acá,  con  las  condiciones  propicias  para  poder  exportar  con  bajo  arancel  y  con  TLC  adecuados  y  propicios  para  la  exportación  de  fruta  desde  Chile”,  añade.

Finalmente,  existe  otro  factor  que  justifica  el  interés  de  los  últimos  años,  creciente  por  lo  demás,  de  invertir  en  el  sector  agrícola  nacional:  Aún  es  competitivo  en  términos  de  precio  en  comparación  con  la  inversión  en  el  mismo  sector  en  países  más  desarrollados.  Así  lo  indica  Alberto  Cardemil,  socio  de  Carey,  quien  agrega  que  se  trata  de  un  valor  que  ha  ido  subiendo  exponencialmente  dado  el  mayor  apetito  por  la  ampliación  de  cultivos.

PLUSVALÍA  AL  ALZA

Un  incremento  considerable  de  inversionistas,  nacionales  e  internacionales,  han  advertido  desde  Colliers  Internacional  en  la  compra  de  predios  agrícolas.  Así  es  que  Matías  García-Huidobro,  gerente  del  Área  Agrícola  de  esta  entidad,  lo  define  como  un  mercado  que  se  ha  vuelto  muy  atractivo  como  medio  de  inversión  y  consigna  que,  de  acuerdo  a  las  solicitudes  que  han  recibido,  durante  los  últimos  cinco  años  el  interés  de  inversionistas  por  invertir  en  agricultura  chilena  ha  aumentado  70%.  Asimismo  destaca  que  sólo  un  30%  de  los  clientes  corresponden  a  agricultores  o  empresas  del  rubro,  mientras  que  el  70%  restante  se  trata  de  family  office,  empresarios  e  incluso  profesionales  de  diversas  áreas.

Algo  que  ha  influido  en  estas  tendencias  es  precisamente  la  plusvalía  que  ha  adquirido  este  tipo  de  predios  en  los  últimos  años.  A  modo  de  ejemplo,  desde  Colliers  Internacional  señalan  que  hay  zonas  que  en  los  últimos  diez  años  han  incrementado  su  plusvalía  en  más  de  un  100%.  Pero  otro  factor  relevante  es  la  rentabilidad  que  se  puede  llegar  a  obtener.  Si  bien  es  relativa  y  puede  variar  por  efectos  climáticos,  económicos  e  incluso  tendencias,  García-Huidobro  indica  que  una  buena  rentabilidad  fluctúa  entre  5%  y  15%,  pudiendo  llegar  a más  de  un  30%  en  operaciones  puntuales.  Hay  quienes  llegan  a  nuestro  país  a  través  de  la  compra  de  campos,  pero  también  hay  quienes  lo  hacen  bajo  la  figura  de  la  asociatividad.  Unos  buscan  producir  y  otros  apuestan  a  contar  con  instalaciones.  Cambian  las  formas,  los  motivos  y  también  los  países  de  donde  provienen,  pero  la  tendencia  es  una:  las  inversiones  en  el  agro  son  cada  vez  más  y  Chile  es  una  apuesta  segura.

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Last modified on Jueves, 23 Agosto 2018 10:09

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